............. محسن صمدی .............

.......... سایت شخصی محسن صمدی......... MOHSEN SAMDADI
خبری


کارگزاران


سایت شخصی مهندس محسن صمدی
وب سایت
وب سایت
بورس سرا آنلاین

mohsen samadi

🔺 ℳ❆みֆΞЛ ⌛

آخرین مطالب
  • ۱۹ آذر ۹۶ ، ۲۳:۰۳ راز پیشرفت ژاپن
  • ۰۵ مرداد ۹۴ ، ۲۰:۴۰ کاریکلماتورهای تلخ و شیرین
  • ۲۵ ارديبهشت ۹۴ ، ۱۷:۳۷ سخنان زیبا و آموزنده الهی قمشه ای
  • ۰۳ فروردين ۹۴ ، ۱۹:۵۱ 8 نکته برای افراد کم اراده
  • ۰۳ فروردين ۹۴ ، ۱۹:۲۱ خواب
  • ۱۸ اسفند ۹۳ ، ۲۱:۴۰ دل 7
  • ۱۸ اسفند ۹۳ ، ۲۱:۴۰ دل13
  • ۱۸ اسفند ۹۳ ، ۲۱:۳۹ دل12
  • آخرین نظرات
    نویسندگان


    ............. محسن صمدی .............

    .......... سایت شخصی محسن صمدی......... MOHSEN SAMDADI



    بازار سرمایه در دوران گذار قرار دارد و جو انتظار از وضعیت آتی مذاکرات هسته ای، قیمت گذاری جدید و افزایش قیمت حامل های انرژی در بازار سرمایه حاکم است.
    عظیم ثابت - امضا نشدن پیش نویس مذاکرات در ماه گذشته، باعث افت بورس شد و در حال حاضر بازار منتظر ادامه مذاکرات در تیر ماه و گشایش در پرونده هسته ای است.

    اکنون بازار سرمایه در دوران گذار قرار دارد و جو انتظار از وضعیت آتی مذاکرات هسته ای، قیمت گذاری جدید و افزایش قیمت حامل های انرژی در بازار سرمایه حاکم است، لذا اولویت دولت کنترل تورم و نقدینگی و سر و سامان دادن به مذاکرات هسته ای است.

    در حال حاضر اقتصاد وضعیت انقباضی دارد و در بازارهای دیگر هم خبری نیست.

    از این رو باید دوران گذار را پشت سر گذاشت و دید افزایش قیمت محصولات و صنایع مهم و نیز مذاکرات هسته ای به کجا می رود؛ زیرا از ابتدای سال تاکنون چندین بار قیمت گذاری خودرو، سیمان، لبنیات و مواد پتروشیمی مطرح شده اما نتیجه ای حاصل نشده است.

    در چنین شرایطی، بازار سرمایه با سه موضوع گره خورده است و بورس تهران در انتظار مشخص شدن تکلیف مذاکرات هسته ای، اقتصاد جهانی، اصلاح قیمت های داخلی و قیمت گذاری صنایع با توجه به افزایش حامل های انرژی است و تا تکلیف این موضوعات روشن نشود، نمی توان انتظار رشد قیمت ها را داشت.

    هم‌اکنون میانگین نسبت قیمت به عایدی (P/E) در بورس تهران به کمتر از 6 مرتبه رسیده و بازار با مشکل کمبود نقدینگی روبه‌رو است. حجم معاملات بورس نیز نشان می دهد که حالت انتظار در بازار سرمایه حکمفرماست.

    با تمام این شرایط، آینده بازار سرمایه مثبت است زیرا در یکسال گذشته قدم های مثبتی برداشته شده است. درعین حال، مسئولان باید به بازار سرمایه توجه کنند تا بازار بالندگی و جایگاه خود را حفظ کند.

    * مدیر عملیات بازارگردانی تامین سرمایه آرمان
    مکس پین
    ۲۶ خرداد ۹۳ ، ۲۰:۵۱ موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰ نظر

    تجارت تلفن همراه و بازی های رایانه ای فعالیت های اقتصادی پرسود در سال 2014/نگرانی صندوق بین المللی پول از آینده اقتصادی مصر/ ژاپن به روزهای اقتدار اقتصادی خود باز می گردد/ قرار داد 7.3 میلیارد دلاری چینی ها با بوئینگ/...

    مازیار دانیالی    - به گزارش گروه بین الملل پول نیوز، مهمترین عناوین اقتصادی برخی از رسانه های مطرح امروز جهان به شرح زیر است :

    گیزمودو-به اعتقاد کارشناسان بازار، تجارت تلفن همراه و بازی های رایانه ای کماکان فعالیت های اقتصادی پرسودی در سال 2014 محسوب می شوند

    گالف نیوز- هواپیمایی امارات از افزایش استاندارهای خدمات رسانی خود تا پایان سال2014 خبر داد

    الاهرام- صندوق بین المللی پول نسبت به آینده اقتصادی مصر ابراز نگرانی کرد

    رای-دولت ایتالیا به شهروندان خود اطمینان داد که دیگر به روزهای سخت اقتصادی گذشته بازگشتی نخواهند داشت. این در شرایطی است که کماکان برخی نگرانی های اقتصادی متوجه دولت ایتالیا است

    بلومبرگ- آلمان و فرانسه روابط تجاری خود را با هدف رونق تجارت در قاره اروپا افزایش می دهند

    آساهی شیمبون- ژاپن به روزهای اقتدار اقتصادی خود باز می گردد. بهبود برخی شاخص ها در اقتصاد ژاپن از دلایل اصلی خوش بینی کارشناسان اعلام شده است

    رویترز- شرکت "چاینا ایسترن ایرلاینز" قرار دادی به ارزش 7.3 میلیارد دلار با شرکت هواپیما سازی بوئینگ برای خرید 80 فروند هواپیما را به امضا رساند

    گالف تایمز- کشورهای عضو جی سی سی(شورای همکاری های خلیج فارس) از تدوین برنامه راه برای کنترل شاخص تورم در اقتصاد این منطقه خبر دادند

    یورو نیوز- بازی های جام جهانی کمک چشمگیری به شکوفایی اقتصادی برزیل در کوتاه مدت خواهد داشت

    مکس پین
    ۲۶ خرداد ۹۳ ، ۲۰:۵۰ موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰ نظر

    طراحی ابزارهای جدید لیزینگ دربورس

    اکونیوز:رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار با اعلام تامین مالی 120 میلیارد تومانی لیزینگ ها در بازار سرمایه گفت: شرکت های لیزینگ می توانند با دریافت مجوز، از طریق اوراق مشارکت و اوراق اجاره تامین مالی انجام دهند.

    به گزارش خبرگزاری اقتصادی ایران(econews.ir)،"علی صالح آبادی" در همایش لیزینگ، کارآفرینی و توسعه اقتصادی گفت: شرکت های لیزینگ تاکنون 120 میلیارد تومان از طریق انتشار اوراق مشارکت و اجاره از بازار سرمایه تامین مالی کرده اند.
    رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار اظهارداشت: در حال حاضر، 6 شرکت لیزینگ از مجموع 35 شرکت فعال در این حوزه در بازار سرمایه حضور دارد که ارزش بازاری کمتر از یک درصد بازار سهام را به خود اختصاص داده است.
    وی با تاکید بر توسعه فعالیت های شرکت های لیزینگ در بازار سرمایه افزود: در شرایط رکود اقتصادی، حوزه هایی که می تواند تامین مالی در کشور انجام دهد، باید فعالیت های خود را توسعه دهد که بدون شک شرکت های لیزینگ می تواند نقش بیشتری را در این بخش داشته باشد.
    سخنگوی سازمان بورس با اشاره به اینکه در حال حاضر سرمایه شرکت های لیزینگ کمتر از 100 میلیارد تومان است بیان داشت: این شرکت ها برای توسعه فعالیت های خود می توانند سرمایه خود را افزایش دهد، ضمن اینکه می تواند از طریق روش های جدید تامین مالی در بازار سرمایه فعالیت های خود را توسعه دهد.
    صالح آبادی از آمادگی سازمان بورس و کمیته فقهی این سازمان برای طراحی ابزارهای جدید مالی ویژه شرکت های لیزینگ خبر داد و تصریح کرد: شرکت های لیزینگ می تواند در این زمینه ابتکار و پیشنهادهای خود را به سازمان بورس ارائه دهد تا راهکارهای لازم برای تامین مالی این شرکت ها از طریق بازار سرمایه تبیین شود.
    وی خاطر نشان کرد: در حال حاضر بخش عمده فعالیت های شرکت های لیزینگ در بخش خودرو و مسکن متمرکز شده است، اما این شرکت ها می تواند در بخش های جدید حضور یابد و منابع جدیدی را وارد اقتصاد کند.
    رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار گفت: بدون شک حضور شرکت های لیزینگ در بازار سرمایه آنها را با فرهنگ این بازار آشناتر خواهد کرد تا آنها بخشی از منابع مالی مورد نیاز خود را از طریق بازار سرمایه تامین کند تا بتواند تنوع فعالیت های خود را در کشور افزایش دهد.
    صالح آبادی بیان داشت: در شرایط رکود کنونی و برنامه هایی که برای خروج از رکود اقتصادی با روش های غیرتورمی پیگیری می شود، شرکت های لیزینگ می تواند کمک کننده باشد.
    وی ادامه داد: بازار سرمایه می تواند با ابزارهای مالی متنوعی که طراحی کرده و می کند به شرکت های لیزینگ در تامین مالی کمک کند، زیرا شرکت های لیزینگ برای اینکه تامین مالی کند خود باید تامین مالی شود.
    سخنگوی سازمان بورس افزود: شرکت های لیزینگ می توانند از ابزارهایی مانند اوراق مشارکت و اجاره و دیگر ابزارهای بازار سرمایه برای تامین مالی خود استفاده کند. البته سرمایه شرکت های لیزینگ  عمدتا کمتر از 100 میلیارد تومان است که باید این سرمایه ارتقاء یابد تا نقش شرکت های لیزینگ را در تامین مالی فعالیت های اقتصادی بیشتر کند.
    صالحی گفت: در زمینه صدور اوراق بهادار که بازار سرمایه می تواند برای تامین مالی شرکت های لیزینگ انجام دهد، اوراق مشارکت و اوراق اجاره را به عنوان دو ابزاری که این شرکت ها بیشتر استفاده می کند آمادگی داریم به شرکت های لیزینگ مجوز دهیم تا از این طریق تامین مالی کند.
    وی درباره وضع بازار سرمایه گفت: امروز این بازار خوب بود و تلاطم هم داشته اما فکر می کنیم در میان مدت و بلندمدت می تواند وضع بازار سرمایه بهتر باشد. ابهامات و مشکلاتی هم در برخی از صنایع وجود دارد که پیگیری می کنیم اخبار خوبی را از این حوزه به بازار ارائه کنیم و بتواند به تقویت بازار سهام کمک کند.
    رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار اظهارداشت: برای صندوق های بازارگردانی به عنوان نهاد جدید در بازار سرمایه از امروز مجوز صادر می کنیم. روز گذشته نشست خوبی را با شرکت های حقوقی داشتیم و جمع بندی های خوبی در آن نشست انجام شد که یکی از آنها فعالیت های صندوق های بازار گردانی بود که از امروز اولین مجوزها را صادر کردیم و در روزهای آینده هم اینکار را ادامه می دهیم که آنها هم می توانند منابع را وارد بازار و به تقویت بازار کمک کنند.
    صالح آبادی با اشاره به اینکه کارگزار بورس بدون مجوز نداریم گفت: هر شرکتی که بدون مجوز سازمان بورس، فعالیت کارگزاری، مشاوره، سبد گردانی و مانند اینها را انجام دهد، پیگیرد قانونی دارد.
    وی افزود: اسامی شرکت های مشاوره، سبدگردانی و کارگزاری داری مجوز را در سایت های سازمان بورس اعلام کردیم و  هر شرکتی غیر از آنها غیرمجاز تلقی می شود.

    رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار بیان داشت: بنگاه های بزرگ می توانند تامین سرمایه بلندمدت را با استفاده از ابزاری بازار سرمایه انجام دهند،‌ البته در تامین سرمایه در گردش بنگاه های بزرگ که محصولات قابل عرضه در بورس کالا دارند در بورس کالا و انرژی هم می توانند کالای خود را به صورت سلف عرضه و تامین سرمایه در گردش کنند. یعنی منابع مالی را بگیرند،‌ تولید کنند و 2 تا 6 ماه بعد کالای خود را در قالب معامله قراردادی سلف تحویل دهند.
    مکس پین
    ۲۶ خرداد ۹۳ ، ۲۰:۴۵ موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰ نظر
    در گفتگو با یک کارشناس بازار سرمایه عنوان شد:
    با توجه به اینکه در حال حاضر ابهاماتی در سیاست گذاری های اقتصادی و سیاسی کشور وجود دارد بنابر این فعالان اقتصادی و سرمایه گذاران نمی توانند چشم انداز صحیحی را برای خود ترسیم کنند.
    با توجه به اینکه در حال حاضر ابهاماتی در سیاست گذاری های اقتصادی و سیاسی کشور وجود دارد بنابر این فعالان اقتصادی و سرمایه گذاران نمی توانند چشم انداز صحیحی را برای خود ترسیم کنند.

    این کارشناس بازار سرمایه با بیان این مطلب به خبرنگار بورس نیوز ابراز داشت: هرچند تلاش هایی از طرف دولت در زمینه پیشبرد مذاکرات بین المللی در حال انجام است ولی بازخورد بازار از تحولات خیلی مثبت نبوده است چراکه بازار سرمایه نسبت به نتیجه تفکرات مسئولین دولت و خروجی آن در مذاکرات نگران است.

    نصیرزاده ادامه داد: البته سابقه تاریخی بازار در ابتدای دوره قبلی ریاست جمهوری در کشور حاکی از این موضوع است که حصول نتیجه نسبت به اجرای سیاست های دولت های جدید حداقل یکسال زمانبر خواهد بود.

    وی افزود: دولت جدید در حال حاضر بیشترین تمرکز خود را بر روی حل مسایل سیاسی قرار داده است و لذا از اقتصاد و بازار سرمایه کمی فاصله گرفته است و در جهت تثبیت قیمت ها و پیشبرد مذاکرات حرکت می کند.

    این مدرس و فعالان بازار سرمایه ابراز داشت: این حرکت کاملاً مهندسی شده است چراکه دولت در ابتدا تصمیم دارد تورم را کاهش دهد و جلوی افزایش نرخ ها در اثر اجرای فاز دوم هدفمندی را بگیرد تا بدین ترتیب بتواند تورم را مدیریت کند و آمار تورمی سالیانه ای که در پایان سال ارایه خواهد کرد را کاهش دهد و موفقیتی را برای خود در سال ابتدایی دولت ثبت کند.

    وی تصریح کرد: دولت در حال گرفتن وقت از بازارها برای مشخص شدن نتیجه مذاکرات است تا بعد از تعیین این مورد بتواند بستر مناسبی را برای اعمال افزایش نرخ ناشی از رشد هزینه های تولید فراهم کند و بتواند با شیب ملایم به گونه ای که کمترین تورم زایی را داشته باشد اعمال سیاست نماید.

    این کارشناس بازار سرمایه در خصوص تأثیر مذاکرات بر روی اقتصاد ابراز داشت: اگر نتیجه مذاکرات خروجی مثبتی داشته باشد در اولین مرحله تأثیر خود را در کاهش نرخ ارز نشان خواهد داد و لذا تورم انتظاری در جامعه کاهش پیدا خواهد کرد بنابراین دولت می تواند مجوز افزایش نرخ کمتری را به صنایع بدهد و تورم مدیریت شود ولی اگر خروجی ها منفی باشد شرایط برای دولت سخت و پیچیده تر خواهد شد چراکه از یک طرف می بایست درآمدزایی داشته باشد و لذا چاره جز افزایش نرخ ها نخواهد داشت و از طرف دیگر شاهد افزایش دوباره تورم در کشور خواهد بود.

    وی در ادامه افزود: با فرض پیشرفت مثبت مذاکرات باید عنوان داشت که در صورت کاهش تورم در بلندمدت می بایست در اولین گام شاهد تغییر نرخ سود سپرده در سیستم بانکداری کشور باشیم بنابراین می بایست حداقل این رویه کاهش در تورم به مدت 12 ماه ادامه دار باشد تا در نهایت به کاهش نرخ سود بانکی منتهی گردد.

    نصیرزاده خاطر نشان کرد: با کاهش نرخ سود سپرده ، هزینه پول نیز کاهش خواهد یافت که تأثیر این مورد بر بازار سرمایه به رشد نسبت قیمت بر درآمد بازار منتهی خواهد شد.

    این کارشناس بازار سرمایه ضمن تأیید فرم انتظاری در بازار سرمایه افزود: از آنجایی که در حال حاضر نسبت قیمت بر درآمد بدون ریسک در محدوده 5 واحدی قرار دارد در نتیجه بازار می تواند به سمت نسبت های پایین تر میل کند مگر اینکه نرخ سود بانکی تغییر کند بنابراین فرم انتظاری در بازار سرمایه در این خصوص شکل گرفته است.

    این مدرس بازارهای مالی در خصوص مسئله نقدینگی در بازار سرمایه نیز اظهار داشت: به نظر اینجانب نقدینگی در بازار سرمایه وجود دارد ولی این منابع در حال حاضر صرف خرید سهام نمی شوند بلکه بخش قابل توجهی از این نقدینگی در اوراق مشارکتی که در بازار سرمایه با سررسیدهای کوتاه مدت معامله می شوند هزینه شده است.

    چراکه حقوقی های بزرگی که این استراتژی را دارند همواره بازار سرمایه را زیرنظر دارند و وقتی احساس کنند بازار به سمت ثبات پیش می رود در اولین فرصت با یک تغییر استراتژی نقدینگی خود را وارد بازار سرمایه خواهند نمود.بنابراین مشکل اصلی در شرایط فعلی نبود اعتماد و چشم انداز مشخص از آینده است.

    سیگنال مثبت از رفتار حقوقی ها

    نصیرزاده با اشاره به رفتار حقوقی ها در اختصاص بخشی از نقدینگی خود به اوراق مشارکت قابل معامله در بازار سرمایه ابراز داشت: این رفتار از سمت حقوقی های بزرگ نشان از وجود یک نوع امیدواری در میان مدت در نگاه آنها نسبت به بازار سرمایه دارد ولی در کوتاه مدت مسئله هسته ای و نزدیک شدن به گزارش های فصلی سه ماهه بیشترین وزن را دارا می باشد.

    ثبات بازار سرمایه بعد از فصل مجامع

    نصیرزاده با اشاره به کاهش نسبت قیمت بر درآمد بازار سرمایه بعد از فصل مجامع اظهار داشت: پایان فصل مجامع همزمان می شود با زمان مشخص شدن نتیجه مذاکرات و سپری شدن رکود فصلی که به واسطه نزدیک شدن به ماه مبارک رمضان در بازار به وجود می آید بنابراین با کاهش نسبت قیمت بر درآمد بازار و جذاب شدن قیمت ها در بورس به نظر می رسد به یک تعادل نسبی در بازار برسیم.

    وی ادامه داد: از طرف دیگر پایان سررسید اوراق مشارکت بازار سرمایه نیز در مرداد و شهریور خواهد بود که می تواند با ورود نقدینگی از این محل به افزایش نقدینگی بازار و تغییر روند آن کمک کند در این زمان با بر طرف شدن ابهاماتی که همراه بازار بود دولت مجوز افزایش نرخ ها صادر خواهد نمود البته به نظر می رسد دولت اقدام به اولویت بندی صنایع برای افزایش نرخ نماید و به صنایعی که کمترین تأثیر را بر روی سبد اقتصادی خانوار دارد سریعتر مجوز افزایش نرخ داده شود.

    در خاتمه این تحلیلگر و کارشناس بازار سرمایه به سهامداران توصیه کرد: با توجه به مبهم بودن شرایط بازار در کوتاه مدت سعی کنید از خرید و فروش های مکرر و کوتاه مدتی پرهیز کنیدو بدو از هیجانات زودگذر سعی کنید اقدام به اصلاح پرتفوی به سهام ارزنده نمایید و در سهام با نسبت قیمت بر درآمد پایین تر از 5 واحد با حداقل میان مدتی سرمایه گذاری کنید و صنایعی را که طرح های توسعه در دست اجرا دارند و در کشور از مزیت نسبی برخوردارند مورد توجه قرار دهید لذا صنایعی همچون صنعت پتروشیمی و معادن و فلزات و صنایع فولادی از پتانسیل مناسبی برخودار خواهند بود.

    مکس پین
    ۲۶ خرداد ۹۳ ، ۲۰:۳۶ موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰ نظر
    سیگنال رایگان برای فردا!!

    بنا بر درخواست برخی دوستان عزیز سیگنال رایگانی را برای استفاده همه دوستان قرار می دهیم:

    بانک دی: محدوده خرید 165-160 با حد ضرر 155 و حد سود اول 179 (قبلا 184 سیگنال خروج داده بودیم!!)

    مکس پین
    ۲۶ خرداد ۹۳ ، ۲۰:۳۵ موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰ نظر

    شیوه رفتار خریداران بازار مسکن / مردم چطور برای خرید خانه تصمیم می گیرند؟/ سرمایه گذاران باهوش در رکود خانه می خرند  

      به تازگی تحقیقی در مورد شیوه رفتار خریداران بازار مسکن در دوره های مختلف رکود و رونق صورت گرفته است.

    فریده عنایتی: براساس این تحقیق تحولات بازار مسکن ایران به 5 اپیزود تقسیم شده است: رکود شدید، رکود اندک، رونق اندک، رونق شدید و چرخش بازار. ویژگی های هر دوره و نحوه شناخت و پیش بینی آنها نیز در دو بخش عرضه و تقاضا و آمارهای مربوطه در این فصل و فصول آتی ارائه شده است. طول دوره زمانی هریک نیز ارائه شده است. به صورت تاریخی دوره های زمانی مختلف به صورت تطبیقی با این دسته بندی تطبیق داده شده است.

    هادی کوزه چی در کتاب استراتژی سرمایه گذاری در بازار مسکن ایران، با تمرکز بر بر تحولات و چشم انداز 1393 و 1394 ایران که به تازگی منتشر شده رفتار خریداران را به 4 دسته تقسیم شده اند و رفتار آنها در 5 اپیزود مورد بررسی قرار گرفته است که خلاصه آن در جدول زیر نشان داده شده است.

    بررسی آمار مختلف سمت عرضه و تقاضا که در فصول مختلف کتاب ارائه شده است (با تحلیل تحولات خرد و کلان بخش مسکن)، نشان می دهد که سمت تقاضا در سال 93-94 در رکود نسبی خواهد بود و میزان تقاضا کمتر از عرضه مسکن نوساز در بیشتر شهرهای کشور و مخصوصا کلان شهرها می باشد. این امر سبب می شود که اگر شوک خاصی در سطح اقتصاد کلان رخ ندهد (مانند جهش دوباره قیمت دلار)، رشد قیمت مسکن در دوره رکود تقاضا (بخش عمده دوره سال 93-94 همانند سال 92) کمتر از میزان تورم باشد.

    محاسبات مربوط به شناسایی حباب قیمتی مسکن در فصل ششم ارائه شده است نشان می دهد که چگونه می توان به راحتی زمان چرخش بازار (مانند اوایل سال 87 و 92) را تشخیص داد و زمان مناسبی را برای خروج از بخش مسکن انتخاب کرد.

    یافتن فرصت مناسب سرمایه گذاری (چه به عنوان سازنده و چه به عنوان سرمایه گذاری و یا مصرف کننده) در دوران رکود مسکن به نحوی که سود به دست آمده بیشتر از سود بانکی و تورم باشد، عموماً کار دشواری است. مشکل اصلی نیز استراتژی خروج از بازار و فروش است. معمولاً بهترین گزینه در این دوران عدم حضور در بازار و فروش امکان و حضور در سایر بازارهای سرمایه گذاری است.

    بدترین دوران حضور در مسکن نیز دوران رکود شدید است. به عنوان مثال افرادی که در یک سال گذشته مالک مسکن (تابستان 92 تاکنون) بودند (به هر نحو شامل سازنده، سرمایه گذاری و یا مصرفی)، حدود 40% از ارزش واقعی ثروت خود را از دست داده اند. دلیل این امر خواب سرمایه حدود 25% در ایران به صورت سالانه (البته حداقل و به میزان سود موثر نظام بانکی)، و کاهش حدوداً 15% قیمت از اوج قیمت ها در سال گذشته می باشد. در فصل سوم کتاب، مثال های متنوعی از میزان بازدهی سرمایه گذاری در بخش مسکن در دوره های مختلف ارائه شده است. زمان مناسب خرید در بخش مسکن و همین طور زمان مناسب برای فروش مسکن، تاثیر قابل توجهی در افزایش ثروت فرد دارد. خروج از بازار مسکن در دوره رکود، می تواند در هر دوره به دو برابر شدن ثروت فرد، نسبت به افرادی که اقدام به نگهداری مسکن خود در دوره رکود می کنند، منتهی شود.

    براساس مطالعاتی که در این تحقیق انجام شده، نهایتاً در صورتی که شوک اقتصاد کلان خاصی در طی دو سال آینده رخ ندهد (مانند جهش قیمت ارز)، سرمایه گذاری در بخش مسکن در سال 93 چندان توصیه نمی شود و حتی خروج از آن در صورت امکان توصیه می شود. مشکل عموم سازندگان نیز فروش خواهد بود و بازار مسکن در بخش تجاری و مسکونی بر اساس آمار ارائه شده، کشش میزان ساخت و ساز موجود را ندارد. برای ساخت و ساز جدید نیز به سازندگان توصیه می شود که عجله نداشته باشند.

    براساس توصیه های این کتاب دارندگان زمین نیز بهتر است هرچه زودتر نسبت به فروش زمین و یا مشارکت در ساخت اقدام نمایند. فقط مدنظر داشته باشند که با توجه به کاهش سوددهی ساخت و ساز، ممکن است سازنده در اواسط کار نسبت به توقف ساخت و یا کاهش سرعت آن اقدام نمایند. با پیشرفت رکود، تقاضا برای امکلاک کلنگی و زمین عموماً کاهش می یابد و قدرت چانه زنی مالکان کمتر می شود که این امر در یک سال گذشته رخ داده است و روند موجود نشان می دهد که در سال 93 نیز این امر ادامه خواهد داشت.

    مکس پین
    ۲۶ خرداد ۹۳ ، ۲۰:۳۳ موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰ نظر
    مکس پین
    ۰۴ بهمن ۹۲ ، ۰۶:۴۷ موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰ نظر
    اصلی ترین مسئله در ساخت یا پخش یک تیزر تبلیغاتی و اکران یک تبلیغ محیطی توجه به نو بودن سوژه، بدیع بودن آن و همچنین همخوانی با فرهنگ، باورها و پذیرش یک ملت است. این یکی از درس های پایه ای دانش تبلیغات به شمار می آید که متاسفانه کارگزاران تبلیغاتی یا کارفرمایان تبلیغاتی در میدان سنگین و پر رقابت تبلیغات به فراموشی سپرده می شود.
    به گزارش پارسینه در سال های اخیر با تبلیغاتی مواجه شده ایم که یا کپی جزء به جزء یک تبلیغ خارجی یا یک ویدیوکلیپ خارجی بوده اند و یا با تغییراتی اندک سعی کرده اند تا در نهایت اقتباسی دست و پا شکسته از ایده ای خارجی ارائه شود.

    این تقلید یا کپی تنها به ساخت یا اکران تبلیغات محدود نمی شود و به طراحی لوگو و همچنین شعار تبلیغاتی برندهای مختلف نیز کشیده شده تا در خلاء نبود قانون کپی رایت در ایران فضایی با حاشیه امنیت مناسب برای بساری از سازندگان تیزر و طراحان گرافیک ایجاد شود تا بدون پیگیری خاص از سوی سازندگان اصلی همچنان به سیاست کپی پیست خود از طرح ها و ایده های خارجی ادامه دهند.

    با این مقدمه می پردازیم به برخی کپی های نه چندان دلچسب از ایده های خارجی و با این توضیح که اقتباس با کپی تفاوت فراوانی دارد و جا دارد که بسیاری از فعالان این حوزه اقدام به اقتباس و نه کپی ایده برای تبلیغات کنند چرا که با وجود شبکه های اجتماعی، رسانه های متکثر و دسترسی آسان و سریع مخاطبان به منابع دسته اول امکان کشف این کپی ها نه تنها در عرصه تبلیغات که در همه ی حوزه های ادبی، هنری و ... وجود دارد.

    لوگو:
    با یک بررسی مختصر متاسفانه دریافتیم که لوگوی چند برند مطرح و سرشناس داخلی به شدت با لوگوی برندهایی در همان حوزه کاری یا در حوزه های غیر مرتبط مشابه است و امیدواریم این مشابهت یک تصادف باشد. همراه اول لوگویی مشابه اتصالات عربستان دارد، دو شرکتی که هر دو در یک زمینه کاری مشابه به فعالیت می پردازند. این مورد برای رایتل با لوگوی کیوریوسیتی از زیر مجموعه های سونی شباهت هایی انکار ناپذیر است.

    این تشابه خواه خواسته و خواه ناخواسته برای برندهایی که حضور بین المللی نیز دارند، خطایی نابخشودنی به شمار می آید.




    شعار:
    شعارهای تبلیغاتی عاملی مهم برای کاربرد طولانی مدت و ثبت در ذهن مخاطب به شمار می آید که متاسفانه در مواجهه با شعارهای برخی برندها نیز متوجه مشابهت که نه، ترجمه لفظ به لفظ شعار برندهای خارجی در این زمینه هستیم.

    تبلیغات محیطی:
    در همین چند هفته ی گذشته با تبلیغی محیطی از یکی از برندهای تولیدکننده مواد شوینده مواجه شدیم که تبلیغی مناسبتی برای شب یلدا بود. بعدتر یکی از سایت های فعال در زمینه اخبار تبلیغات مشابه همان طرح را برای کریسمس و مربوط به یک برند بین المللی تولیدکننده مواد شوینده را منتشر کرد. تاژ و تاید دو برندی هستند که تبلیغاتی مشابه با دو مناسبت جغرافیایی متفاوت را اکران کردند.







    تیزر:
    در زمینه تیزر متاسفانه اوضاع اسفناک تر است. بسیاری از بینندگان تلویزیون اکران نوروزی تیزر یکی از بانک های سرشناس داخلی را به یاد دارند که کپی کامل یکی از ویدئوکلیپ های خواننده و بازیگر هالیوودی بود. تبلیغی که پس از لو رفتن کپی بودنش به شدت در فضای مجازی مطرح و اکران آن هم به سرعت متوقف شد.



    این کپی کاری در جایی دیگر هم ادامه پیدا کرد به شکلی که یکی دیگر از تیزرهای بانک ملت، یعنی تیزر دومینو به شدت مشابه تیزر سونی در هند بود، ایده و مشابهت فضاها به شکلی بود که مخاطب را نا امید می کرد.

    حال این سوال پیش می آید که کارگزاران تبلیغات چگونه برای ساخت یک تیزر تلویزیونی کوتاه گاه تا چند ده میلیون از کارفرما مطالبه می کنند اما حاضر به هزینه یک یا دو میلیونی برای یک اتاق فکر یا یک سناریونویس زبده نمی کنند. هزینه ی نگارش یک فیلمنامه سینمایی 90 دقیقه ای در ایران به زحمت به 5 میلیون می رسد، اما چرا سازندگان تیزرها یا شرکت های تبلیغاتی حاضر به هزینه کرد نیم یا حتی بخشی از این رقم برای رسیدن به یک ایده نو و یا سازگار با محیط ایرانی نمی کنند.

    اقتباس یعنی گرفتن ایده اولیه و مطابقت دادن آن با شرایط فرهنگی، اجتماعی، فرهنگی و ... مبدا، اما کپی همانطور که از نامش پیداست اجرای عین به عین ایده یا سوژه ای است که دیگران برای آن هزینه کرده اند، وقت گذاشته اند و در هر جایی به جز معدود کشورهای امضا کننده قانون کپی رایت دارای حق مالکیت مادی و معنوی است. خواه این اثر یک فیلمنامه، نقاشی، طرح گرافیکی، موسیقی و یا هر اثر تولید شده در هر زمینه ای باشد.
    مکس پین
    ۰۴ بهمن ۹۲ ، ۰۶:۴۶ موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰ نظر
    مکس پین
    ۰۱ شهریور ۹۲ ، ۰۱:۵۶ موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰ نظر
    بازیگران خواننده، بیشتر و بیشتر می شوند «تب» شاید بهترین واژه‌ای باشد که بتوان برای این اتفاق به کار برد. خواننده شدن بازیگرها، تبی است که بین قشر بازیگران حرفه‌ای افتاده است و به‌سان تب برفکی در میانشان شیوع پیدا کرده. روزنامه تهران امروز: «تب» شاید بهترین واژه‌ای باشد که بتوان برای این اتفاق به کار برد. خواننده شدن بازیگرها، تبی است که بین قشر بازیگران حرفه‌ای افتاده است و به‌سان تب برفکی در میانشان شیوع پیدا کرده. این تب، نه یکی و نه دوتا، بلکه لشکر عظیمی از بازیگران، اعم از زن و مرد را درگیر کرده! با روندی که در پیش است به‌نظر می‌رسد تا چند سال دیگر همه بازیگرهایمان خواننده می‌شوند و ما با بازیگرانی طرفیم که بعضی نقش‌ها را به‌خاطر انتشار آلبوم‌شان رد می‌کنند و سینما خالی از بازیگر خواهد شد! بعد از حامد بهداد، مهران مدیری، بهرام رادان، امین حیایی و چند ستاره سینمایی، «رضا رویگری» هم آلبوم جدیدش به نام «کازابلانکا» را منتشر کرده. آلبومی که شاید از نظر صدایی، چندان ارزشی نداشته باشد اما از نظر آهنگسازی و تنظیم در سطح کیفی خوبی قرار دارد. رویگری پیش از این، دو آلبوم «غوغا» و «از عشق گفتن» را نیز منتشر کرده بود. او را بیشتر با ترانه «ایران ایران» می‌شناسیم. علاوه بر آقایان بازیگر، خانم‌های بازیگر نیز این وادی را ازحضورشان بی‌نصیب نگذاشته‌اند. بعضی از آنها مثل مریم امیرجلالی، بهنوش بختیاری و حتی مهناز افشار نیز دستی به آتش برده‌اند و کارهایی کرده‌اند. البته نه در حد و اندازه‌های انتشار آلبوم! سوپراستار خواننده‌ها «محمدرضا گلزار» پیش از آنکه سوپراستار سینما باشد خواننده است. او فعالیت موسیقی‌اش را از سال ۱۳۷۶ به عنوان گیتاریست با گروه آریان شروع کرد. گلزار در نواختن گیتار، ارگ و پرکاشن مهارت دارد. اما بعدها از این گروه جدا شد و وارد دنیای سینما شد. او همچنین قصد داشت که با گروه دارکوب کار کند که به دلایلی این همکاری پیش از آنکه آغاز شود، پایان یافت. او هم‌‌اکنون یک گروه موسیقی مستقل با نام REZZAR دارد که مخفف نام محمدرضا گلزار است و او این برند را به نام خودش ثبت کرده‌است. گلزار در سال ۱۳۷۹ برای نخستین بار در فیلم سام و نرگس ساخته ایرج قادری بازیگری سینما را تجربه کرد. آقای رسم زمانه «رسول نجفیان» قدیمی‌ترین خواننده-بازیگری است که همه او را با آهنگ آشنای «رسم زمونه» می‌شناسند. ترانه‌ای که برای اولین بار در سال ۷۴ و در برنامه زنده «شب بخیر تهران» از شبکه ۵ پخش شد. نجفیان در آن برنامه به صورت اتفاقی این ترانه را نواخته و خوانده! او موسیقی را از جوانی دنبال می‌کرد. دوتار را پیش یک روستایی به نام عاشق حیدر همدانی یاد گرفت. به گفته خودش در دهه ۵۰ و ۶۰، عمده وقتش را به موسیقی اختصاص داده. او حتی در دو اثر سینمایی و تلویزیونی، در سال‌های ۶۹ و ۸۴ به‌عنوان آهنگساز حضور داشته. اولین آلبومش به نام «بی بی‌جان» که رسم زمونه هم در آن است در سال ۷۵ منتشر شد. بعد از آن سه آلبوم دیگر به نام‌های «کوچه پس کوچه»، «با عاشورا می‌گریم» در سال ۸۳ و «بی بی‌جان-آهوی زخمی» در سال ۸۸ را منتشر کرد. مرد سه‌هزار چهره «مهران مدیری» فعالیتش در زمینه موسیقی را با دکلمه اشعار و خواندن تیتراژ برای سریال‌های تلویزیونی تجربه شروع کرد. اولین کارش نیز در همکاری با «بهروز غریب‌پور» شکل گرفت و برای انتشار آلبومی برای کودکان فعالیت کرده. او در سال ۱۳۷۸ در آلبوم «دلتنگی‌ها» اشعارهاتف علیمردانی«را دکلمه کرده و سال ۱۳۷۹ نیز آلبوم «از روی سادگی» را با آهنگسازی «بابک بیات» و «فردین خلعتبری» اجرا کرد. مدیری سال ۸۹ هم تک آهنگی با عنوان «دارکوب» را در آلبوم گروه موسیقی دارکوب خواند. او در فاصله سال‌های ۸۲ تا ۹۱ تیتراژ بعضی فیلم‌هایی را که خودش ساخت اجرا کرد و همین باعث شد به تیتراژ خوانی و همینطور انتشار آلبوم دست بزند. خواندن تیتراژ فیلم سینمایی همنفس، سریال‌های تلویزیونی مهر و ماه، شب‌های برره، باغ مظفر و همچنین سریال قهوه تلخ از فعالیت‌های موسیقایی مهران مدیری است. مارلون براندو می‌خواند! «حامد بهداد» که به عنوان یکی از بازیگران پر جنبش و جوش سینما شناخته می‌شود این تحرک و انرژی‌اش را به موسیقی هم برده و به عنوان خواننده چند کار ضبط کرده است! بهداد به‌عنوان خواننده مهمان با گروه موسیقی دارکوب به سرپرستی «همایون نصیری» همکاری می‌کند و در چند کنسرت این گروه حضور داشته است. او قرار است به زودی آلبومی مستقل به تهیه‌کنندگی «علی اوجی» روانه بازار موسیقی کند. او تا به‌حال چند تک‌آهنگ منتشر کرده است بعضی از آنها تیتراژخوانی فیلم و سریال است. از جمله آنها می‌توان به «اگه تو باشی کنارم» (تقدیم به زلزله‌زدگان بوشهر/ اردیبهشت 1392)، «مثل یک کابوس» (تیتراژ سریال مثل یک کابوس/ 1390)، «مرا چشمی‌ست خون افشان»(تیتراژ فیلم سینمایی بی‌تابی بیتا)، «دارم می‌سوزم» (ترانه میانی فیلم سینمایی مجنون لیلی/ 1385) اشاره کرد. او همچنین در آلبوم 25 «رضا یزدانی» در مهر ماه 89 با او همکاری داشته است. پسر‌عمه‌زا هم؟! «محمدرضا هدایتی» را که با صدای شیرین و روستایی «پسرعمه زا» در «کلاه قرمزی» می‌شناسیم با انتشار آلبوم موسیقی در سال 91 با نام «ماه می‌خندد» همه را شگفت‌زده کرد. گرچه او قبل‌تر و در سال 87 نیز آلبومی با نام «برگ و باد» را روانه بازار موسیقی کرده بود اما آلبوم «ماه می‌خندد» تجربه‌ای متفاوت از او بود. به گفته خودش، از کودکی به موسیقی علاقه داشته اما چون در استان محل زندگی‌اش یعنی سیستان‌وبلوچستان امکانات لازم برای پرداختن به این علاقه وجود نداشته، نتوانسته از همان زمان در زمینه موسیقی فعالیت داشته باشد. نکته جالب در مورد هدایتی، صدای خوب اوست که برخلاف بعضی دیگر از بازیگران نشان‌دهنده حرفه‌ای بودنش در موسیقی است. قرار بود آلبومی با نام زابلی نیز منتشر کند که دو قطعه زابلی و سیستانی از او منتشر شده است که به گفته خودش ادای دینی به مردم سیستان‌وبلوچستان است. هدایتی شهریور ماه سال 90 نیز آلبوم مشترکی با «برزو ارجمند» منتشر کرده بود. آلبومی متفاوت «بهرام رادان» با انتشار اولین آلبوم موسیق‍ی‌اش به نام «روی دیگر» رسما وارد دنیای موسیقایی شد. این آلبوم خرداد ماه سال گذشته(سال 91) وارد بازار شد. رادان که تاکنون برنده جوایز سینمایی مختلف و هچنین سیمرغ‌های بلورین جشنواره فیلم فجر بوده است، معتقد است علاقه‌اش به موسیقی و انتشار آلبومش پروسه‌ای 10 ساله داشته و او یکشبه تصمیم نگرفته که خواننده بشود. اما با وجود این ادعا، ناپخته بودن صدای رادان در آلبوم، چیز دیگری می‌گوید! این آلبوم حتی با وجود اسم رادان بر آن نتوانست اقبال خوبی در بازار موسیقی داشته باشد. بعضی از قطعات این آلبوم به زبان انگلیسی خوانده شده است. حیایی هم وارد می‌شود! صدای «امین حیایی» اولین بار در فیلم «سرود تولد» به کارگردانی «علی قوی‌تن» در سال 83 شنیده شد. او مدتی بعد به‌عنوان خواننده در گروه «کویر» به فعالیت پرداخت و اولین آلبومش را با عنوان «باران» به بازار موسیقی عرضه کرد. در این گروه چهره شاخصی چون «همایون نصیری» هم حضور داشتند. حدود 10 سال پس از انتشار «باران»، حیایی باز هم تصمیم به بازگشت به عرصه موسیقی گرفته و این بار قرار است با یک آلبوم «پاپ» شانسش را امتحان کند. حیایی پیش‌تر با خواندن ترانه در فیلم‌های «سلام بر عشق»، «شام عروسی» و «سرود تولد» خوانندگی را تجربه کرده بود. زمزمه‌هایی مبنی بر همکاری زانیار و سیروان خسروی با آلبوم او منتشر شده بود که هنوز قطعیتش اعلام نشده است. آلبوم «پیام نور» که قطعات موسیقی تئاتر «قحطی نور» اثر موزیکال به کارگردانی خود حیایی بود هنوز منتشر نشده است. این تئاتر زمستان سال گذشته به روی صحنه رفت. موسیقی 7 «سیدشهاب‌الدین حسینی» به همراه چندی از دوستانش و همچنین برادرش سیدمهدی حسینی، گروه موسیقی هفت را تاسیس کردند. تاکنون چهار مجموعه آهنگ از این گروه منتشر شده ‌است که شهاب حسینی در آلبوم یک و دو به دکلمه پرداخته و درآلبوم سه و چهار خوانندگی کرده ‌است. این گروه در سال 84 تشکیل شد و به‌خاطر آلبوم‌هایش توانست در میان مردم جا باز کند. بعدها «امیرحسین مدرس» و «امین زندگانی» نیز به این گروه پیوستند. زنان هم دست به کار شدند مریم امیرجلالی اولین خواننده زنی است که همه می‌شناسیم. کسی که در سال 91 اعلام کرد از بازیگری کناره‌گیری می‌کند و به خوانندگی مشغول می‌شود. او درباره این کارش گفته بود: «حرفه اصلی من موسیقی است و خوشحالم که شرایط مهیا شد تا دوباره در این حرفه ادامه فعالیت داده و علاقه اصلی‌ام را دنبال کنم.» به گفته امیرجلالی حتی در سال 84، چهار یا پنج کنسرت در سالن‌های مختلف ازجمله بهمن، فرهنگ، ارسباران و... برگزار کرده بود، که یک کنسرت ویژه بانوان بود و باقی به صورت عمومی برگزار شد و استقبال خیلی خوبی از این کنسرت‌ها صورت گرفت. او بعد از خداحافظی از بازیگری چند کنسرت هم برگزار کرد. بعد از او خبری هم از «مهناز افشار» منتشر شد که در یکی از آلبوم‌های روزبه نعمت‌الهی به عنوان همخوان و دکلمه کننده ترانه‌ها حضور دارد. بعد از مهناز افشار خبر پیوستن «بهنوش بختیاری» نیز به یک گروه موسیقی منتشر شد. «زهرا عاملی» (مجری و ترانه‌سرا) یک گروه موسیقی بانوان تشکیل داده است که یکی از اعضای آن بهنوش بختیاری است. این گروه زنانه علاوه بر پاپ به موسیقی جز و بلوز و کانتری هم می‌پردازد. «اندیشه فولادوند» نیز آلبوم «آخرین حرف معاصر» که دکلمه شعرهای خود اوست را در سال 90 منتشر کرد. تکمله به‌نظر می‌رسد تب خواننده شدن سینماگران رو به سردی نمی‌گذارد! تعداد کسانی که از وادی بازیگری به موسیقی می‌روند همچنان رو به زیاد شدن است. حتی محمدرضا فروتن نیز آلبومی منتشر کرد که چندان سر و صدایی نداشت. همچنان باید منتظر باشیم که خبرهای بیشتری درباره گرایش بازیگرها به خواننده شدن بشنویم!
    مکس پین
    ۰۱ شهریور ۹۲ ، ۰۱:۲۶ موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰ نظر